L'investissement locatif représente une opportunité attractive pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires. Toutefois, cette aventure entrepreneuriale implique des démarches juridiques et administratives complexes qui peuvent freiner les investisseurs, notamment lors de la création d'une structure adaptée ou de la gestion quotidienne de leur activité. C'est dans ce contexte que les plateformes spécialisées comme LegalPlace se positionnent comme des alliés précieux pour accompagner les porteurs de projets immobiliers dans toutes leurs formalités légales.
LegalPlace : votre partenaire pour sécuriser votre investissement locatif
Une plateforme complète adaptée aux investisseurs immobiliers
Créée en 2016 par Samuel Goldstein, Mehdi Ouchallal et Racem Flazi, LegalPlace s'est imposée comme une référence dans le secteur des legaltechs françaises. Cette plateforme numérique tout-en-un a déjà accompagné plus de 300 000 sociétés dans leurs démarches de création et de gestion. Pour les investisseurs immobiliers, LegalPlace offre une solution complète qui couvre l'ensemble du cycle de vie de leur projet, de la constitution de la structure juridique jusqu'à la gestion comptable et administrative courante.
L'un des atouts majeurs de cette plateforme réside dans sa capacité à centraliser tous les services nécessaires au développement d'une activité locative. Que vous souhaitiez créer une SCI pour optimiser la gestion de vos biens immobiliers, une SARL pour développer une activité locative plus importante, ou même démarrer en tant qu'auto-entrepreneur dans la location meublée, LegalPlace propose des formules adaptées à chaque situation. La plateforme permet de créer différents types de structures juridiques, incluant les SAS, SASU, EURL, sociétés civiles, SELAS et SELARL, offrant ainsi une grande flexibilité aux investisseurs selon leurs objectifs et leur stratégie patrimoniale.
Cette approche digitalisée permet aux entrepreneurs de réaliser des économies substantielles tout en gagnant un temps précieux par rapport aux canaux traditionnels. En effet, la dématérialisation des démarches et l'automatisation de certaines tâches administratives réduisent significativement les délais de traitement. LegalPlace affirme d'ailleurs réaliser l'immatriculation des entreprises en moyenne sept jours plus tôt que les circuits classiques, ce qui permet aux investisseurs de démarrer leur activité locative plus rapidement.
Un accompagnement juridique sur mesure pour votre projet locatif
Au-delà de la simple mise à disposition d'outils en ligne, LegalPlace se distingue par la qualité de son accompagnement humain. Chaque utilisateur bénéficie d'un expert dédié qui le guide tout au long des démarches jusqu'à l'obtention du précieux Kbis. Cette combinaison entre technologie et expertise humaine rassure particulièrement les investisseurs qui se lancent dans leur premier projet locatif et qui ont besoin de conseils personnalisés pour naviguer dans la complexité administrative.
La plateforme propose également un abonnement juridique à 29 euros par mois qui donne accès à une bibliothèque complète de documents juridiques et à un accompagnement continu. Pour les propriétaires bailleurs, cet abonnement s'avère particulièrement utile puisqu'il permet d'accéder à des modèles de contrats adaptés au secteur immobilier, notamment des baux d'habitation, des contrats commerciaux ou encore des documents liés à la gestion locative. Cette ressource documentaire étendue facilite la gestion quotidienne de l'activité et permet d'éviter les erreurs juridiques qui peuvent coûter cher.
L'accompagnement proposé par LegalPlace ne se limite pas à la phase de création. Les investisseurs peuvent également solliciter la plateforme pour toutes les modifications statutaires qui interviennent dans la vie de leur société, comme l'augmentation du capital social lorsqu'ils souhaitent développer leur parc immobilier, la déclaration des bénéficiaires effectifs, ou encore les changements de dirigeants. Ces prestations à l'acte démarrent à partir de 149 euros, avec des formules allant de 149 à 279 euros hors taxes selon la complexité de la modification, auxquelles s'ajoutent les frais administratifs obligatoires.
Les services LegalPlace au service de votre activité locative
Création de structure juridique et domiciliation à partir de 17€/mois
La création d'une structure juridique adaptée constitue une étape fondamentale pour tout investisseur locatif souhaitant optimiser sa fiscalité et protéger son patrimoine personnel. LegalPlace propose trois formules tarifaires pour accompagner cette création, permettant à chacun de choisir le niveau d'accompagnement souhaité en fonction de son budget et de ses besoins. L'offre basique démarre à partir de 0 euro hors taxes, permettant aux utilisateurs autonomes d'utiliser le logiciel en toute indépendance pour réaliser leurs formalités. L'offre standard, facturée 99 euros hors taxes, inclut un accompagnement par un expert tout au long du processus. Enfin, l'offre express, proposée à 199 euros hors taxes, garantit un traitement prioritaire et une immatriculation accélérée, idéale pour les investisseurs pressés de démarrer leur activité.
Ces tarifs s'entendent hors frais administratifs obligatoires qui comprennent les frais de greffe et les annonces légales. Pour faciliter le démarrage de l'activité, LegalPlace propose également un service de dépôt de capital attesté en seulement 12 heures, ce qui permet d'accélérer considérablement le processus de création. La plateforme a même développé son propre compte professionnel, LegalPlace Pro, qui inclut une carte Mastercard Corporate permettant des paiements jusqu'à 20 000 euros par mois, une solution pratique pour gérer les dépenses liées aux investissements immobiliers.
La domiciliation d'entreprise représente un autre service stratégique pour les investisseurs locatifs. LegalPlace propose de domicilier votre structure à une adresse prestigieuse située au 60 rue François 1er dans le 8ème arrondissement de Paris, ou via leur partenaire Digidom pour d'autres villes françaises. Cette option présente plusieurs avantages, notamment la distinction entre adresse personnelle et professionnelle, une immatriculation facilitée et même une réduction d'impôts pouvant atteindre 1 000 euros par an sur la Cotisation Foncière des Entreprises. Les tarifs de domiciliation sont particulièrement compétitifs, démarrant à 17 euros hors taxes par mois pour les associations, SCI et microentreprises, et à 25 euros hors taxes mensuels pour les SAS et SARL. L'abonnement annuel permet de bénéficier d'un tarif réduit à 25 euros par mois. Des options supplémentaires comme la réexpédition des courriers sont disponibles moyennant un supplément de 10 euros par mois ou 15 euros par semaine.
ComptaPlace : une gestion comptable simplifiée pour vos revenus locatifs
La gestion comptable d'une activité locative peut rapidement devenir chronophage et complexe, particulièrement lorsque le parc immobilier s'étoffe. Pour répondre à cette problématique, LegalPlace a développé en 2021 ComptaPlace, un logiciel de comptabilité entièrement digitalisé spécialement conçu pour les entrepreneurs et les TPE. Cette solution comptable en ligne permet de centraliser toutes les opérations financières liées à l'activité locative dans une interface unique et intuitive.
ComptaPlace intègre plusieurs fonctionnalités essentielles qui facilitent le quotidien des investisseurs immobiliers. La synchronisation bancaire automatique permet d'importer directement les transactions depuis vos comptes professionnels, évitant ainsi les saisies manuelles fastidieuses et les risques d'erreurs. Le logiciel propose également un module de facturation électronique pour éditer facilement les quittances de loyer et autres documents comptables, ainsi qu'un système de gestion des notes de frais particulièrement utile pour suivre les dépenses d'entretien et de rénovation des biens locatifs.
L'un des points forts de ComptaPlace réside dans son module prévisionnel qui permet d'anticiper les charges et cotisations à venir, un outil précieux pour planifier ses investissements et optimiser sa trésorerie. Les tarifs de cette offre comptable démarrent à partir de 89 euros hors taxes par mois, avec la possibilité de bénéficier de deux mois offerts sur l'abonnement annuel. Cette formule inclut également des conseils illimités avec un comptable diplômé, garantissant ainsi un accompagnement expert accessible par différents moyens de communication selon vos préférences.
Les retours d'expérience des utilisateurs témoignent de la qualité globale des services proposés par LegalPlace. Sur Trustpilot, la plateforme affiche une note de 4,4 sur 5 basée sur plus de 10 787 avis clients, tandis que sur Google, elle obtient également 4,4 sur 5 avec 14 346 évaluations. Ces scores, analysés en janvier 2024, placent LegalPlace légèrement devant son concurrent direct Legalstart qui obtient 4,2 sur 5 sur Trustpilot avec 6 331 avis. Les utilisateurs soulignent particulièrement la variété des services proposés, le rapport qualité-prix attractif, la qualité de l'accompagnement et la richesse des ressources mises à disposition. Quelques critiques portent occasionnellement sur un manque de réactivité pour les créations les plus complexes et sur l'ergonomie du logiciel de comptabilité, mais ces retours négatifs restent minoritaires.
Il convient néanmoins de rappeler que LegalPlace, comme toutes les legaltechs, ne peut se substituer aux professions réglementées pour la fourniture de conseils juridiques personnalisés. La plateforme n'est ni un cabinet d'avocats ni un cabinet d'expertise comptable, mais fournit de l'information juridique et des services de formalités d'entreprises. Pour des situations particulièrement complexes ou des conseils stratégiques sur mesure, il peut être nécessaire de consulter un professionnel du droit traditionnel en complément des services digitaux. Cette limite reste toutefois largement compensée par l'accessibilité, la réactivité et le coût maîtrisé des solutions proposées, faisant de LegalPlace un partenaire de choix pour sécuriser et simplifier vos démarches juridiques dans le cadre de votre investissement locatif.
